House 4 rooms for sale Lanton - 33138 / Réf: 779

435 000 €

Construction MANDEMENT de1980, de 117m2 habitables environ, 162m2 batis avec le garage-buanderie, située dans un secteur calme, quartier résidentiel de Cassy, à proximité des commerces du bourg, des écoles et à environ 800m de la plage et du port.
Belle construction traditionnelle, parfaitement entretenue, entourée de son jardin totalement clos agrémenté de beaux arbres et arbustes sans vis à vis et d'une superficie de 748m2.
Partie principale est augmentée d'une 'tour' en 1990 avec bureau-salon en bas, chambre avce coin toilette à l'étage. On y remarque une magnifique charpente apparente réalisée par un professionnel du compagnonage.
L'intérieur carrelé avec seuil en bois massif, est disposé comme suit :
- un séjour lumineux éclairé par 1 porte fenêtre et 2 fenêtres, avec un coin cheminée (foyer ouvert) donnant sur la terrasse carrelée couverte d'environ 20m2 exposée SUD.
- une cuisine semi-indépendante aménagée et équipée ouvrant sur un garage attenant de 25m2, carrelé et une buanderie de20m2 abritant la chaudière changée il y a un an.
Au dessus de cette partie, les combles de 47m2 dont 25m2 de plus de 1.80m peuvent êtres aménagées (électricité faite, reste isolation, plancher)
- une partie nuit comprenant un dégagement, une chambre, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC indépendant
- une seconde partie nuit abritant la 2ème chambre et son coin toilette (wc, petit lavabo ou lave mains) est à l'étage de la tour (3.81m de hauteur sous plafond au plus haut de la charpente). Moquette au sol, tapisserie murale.
- en dessous, un salon-bureau avec cheminée foyer ouvert en contre bas de quelques marches ouvrant sur l'extérieur SUD par une porte fenêtre. Bel escalier en bois, carrelage tomettes.
Isolation renforcée par de la ouate soufflée.
Huisseries bois double vitrage sous garantie.
Chauffage GAZ de ville doublé d'un chauffage bois .
Les avants-toits sont en bois et les gouttières en PVC, bon état général.
Le terrain est piscinable, zone UC, soit 30% d'emprise au sol.
Un abri bois de 19m2 , un puits foré, barbecue en briquettes, une allée gravillonée permettant le stationnement de deux véhicules, un portail PVC neuf, cloture avec muret crépi réhaussé d'une haie de tuyas. Terrain d'angle.
Intérieur et extérieurs entretenus (toiture propre) aucun travaux à prévoir.