House 3 rooms for sale Andernos les Bains - 33510 / Réf: 825

489 000 €

Estimation à la demande de Mr et Mme Michel Françoise FORGUE propriétaires d'un bien et droits immobiliers sur la commune d'Andernos les bains au 6 allée de la Clairière constituant leurs résidence principale, figurant au cadastre de la ville sous les références 000 AH 267 et 000 AH 266 pour une contenance totale de 800m2.
DÉSIGNATION DU BIEN : une maison individuelle à usage d'habitation de plain pied : salon séjour, dégagement vers la cuisine indépendante, WC, deux chambres et salle d'eau. Surface habitable de 96m2 + un garage communiquant de 18m2.
CONSTRUCTION : traditionnelle des années 1998, murs en briques, couvertures tuiles en terre cuite, avant-toits en bois, gouttières aluminum, bandeau en PVC, isolation par les murs et le toit (laine de verre) , fermeture en PVC double vitrage et volets battant aluminium. Chauffage électrique au moyen de radiateurs, climatisation réversible dans le séjour et dans une chambre, cheminée foyer fermé et production d'eau chaude ballon électrique.
INTERIEUR: Pièce de vie de 33m² exposée sud-est avec cheminée qui ouvre sur une terrasse extérieure carrelée face à la piscine, une cuisine indépendante avec coin repas aménagée et équipée, un WC avec lave-mains, une première chambre de 16m2, une salle d'eau avec douche italienne, vasque, WC et bidet et la seconde chambre avec climatisation réversible.
Les sols sont en carrelage et en parquet flottant pour les deux chambres. L'ensemble des plafonds et murs sont peints en blanc.
EXTERIEUR : le terrain de 800m2 est clos par un grillage et des haies, il est arboré, est composé d'une piscine non chauffé 8x4, une terrasse carrelé autour de la piscine ainsi que sur le devant de la maison, un trottoir en béton longe la maison, un cabanon de rangement et de local technique se trouve en fond de parcelle de 16m2. L'entrée rue se fait par un portail et une allée qui offre une place de parking extérieur. Le garage est attenant à la maison et communiquant.
L'INTÉRIEUR et L'EXTÉRIEUR SONT EN BON ÉTAT GÉNÉRAL avec des prestations standard, de bonne qualité.
ENVIRONNEMENT: Calme et agréable. Quartier apprécié des acquéreurs recherchant le calme et les lieux aérés et boisés , il est cependant éloigné de 2,3 km du centre ville.
Les plus : un grand terrain offrant un droit résiduel à construire, une maison en bon état dans un quartier calme, une grande piscine et garage
Les moins : la maison ne comporte que deux chambres pour 96m2 habitables, distance du centre-ville et du bassin.