House 4 rooms for sale Andernos les Bains - 33510 / Réf: 661

449 000 €

Estimation à la demande de Madame Corrine POULETAUD propriétaire d'un bien et droits immobiliers à ANDERNOS (33510) 1 allée Jacques Offenbach.
DESIGNATION DU BIEN : sur une parcelle de 1067m2 , une maison individuelle à usage d'habitation élevée d'un étage comprenant au rez-de-chaussée, entrée, WC salon/séjour, cuisine, à l'étage pallier, salle de bains, trois chambres, WC . Surface habitable de 89m2 + deux garages indépendants de 18m2 et 19m2.
CONSTRUCTION : traditionnelle des années 1995, murs en briques, façades enduit teinté dans la masse, charpente traditionnelle et couvertures tuiles en terre cuite, avant-toits en lambris, gouttières alu, isolation par les murs et le toit (laine de verre) , fermeture par menuiseries bois double vitrage et volets battant bois. Chauffage électrique au moyen de convecteurs et ballon d'eau chaude .
ASPECT EXTÉRIEUR EN TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL
INTERIEUR: à l'entrée, WC indépendant, puis séjour de 26m² avec poêle à bois et qui ouvre sur une terrasse extérieure carrelée et une cuisine équipée de 10m2 . Du séjour part l'escalier qui mène à l'étage arrivée sur palier distribuant une salle de bains avec douche et baignoire, trois chambres dont une avec placard, un WC avec lave-mains.
Les sols sont en carrelage pour tout le rez-de-chaussée, et en lino pour l'étage hormis la salle de bains dont le sol est carrelé. L'ensemble des plafonds sont peints en, blanc et les murs sont peints et certains ont des soubassements lambrissés.
L'INTÉRIEUR EST EN BON ÉTAT GÉNÉRAL avec des prestations standard datant des années 1995, les équipements correspondent à ceux d'une maison de vacances et sont un peu juste pour une résidence principale.
EXTERIEUR : sur les 1067m² de terrain la construction occupe 9% d'emprise au sol et le PLU autorise 20% d'emprise (la révision de celui-ci prévoit une emprise de 30% d'ici peu) il existe donc un droit résiduel à construire important., le terrain clos par un grillage est très arboré, sans aménagement paysagé particulier. L'entrée rue se fait par un portail et une allée offre des places de parking extérieures. Les deux garages et la buanderie sont attenants à la maison mais non communiquant.
Avec les deux garages la maison totalise une surface utile total de 125m2.