2024, UNE SITUATION COMPLEXE SUR LE MARCHE IMMOBILIER DU NORD BASSIN

A lire, notre analyse détaillée des deux profils d'acquéreurs particulièrement touchés, selon notre expérience d’Agence Immobilière à ANDERNOS les bains.

Ceux qui ne peuvent acheter sans emprunt :

• Impact de la baisse d'octroi des crédits : La réduction de l'octroi des crédits signifie que les banques sont plus réticentes à prêter de l'argent. Cela peut être dû à des critères de prêt plus stricts, à une évaluation plus rigoureuse de la solvabilité des emprunteurs, ou à une réduction des montants prêtés.
  
• Impact de la hausse des taux d'intérêts : Des taux d'intérêt plus élevés augmentent le coût total de l'emprunt, rendant les mensualités de remboursement plus élevées. Cela peut rendre l'achat d'un bien immobilier inabordable pour ceux qui dépendent fortement des prêts pour financer leur acquisition.

Ceux qui devaient vendre pour acheter (paiement comptant) :

• Impact de la baisse d'octroi des crédits : Si les acheteurs potentiels ont du mal à obtenir des prêts, cela réduit le nombre d'acheteurs sur le marché. Moins d'acheteurs signifie moins de demandes pour les biens immobiliers, ce qui peut rendre plus difficile la vente de leur bien actuel pour ceux qui comptent sur cette vente pour financer leur nouvel achat.
• Impact de la hausse des taux d'intérêts : Des taux d'intérêt plus élevés peuvent également décourager les acheteurs potentiels, réduisant encore la demande. Cela peut prolonger le temps nécessaire pour vendre un bien, compliquant ainsi la chaîne de transactions immobilières.

Conséquences sur le marché immobilier constatées en 2024 :

• Ralentissement des transactions : Moins de crédits disponibles et des taux d'intérêt plus élevés ralentissent le marché immobilier. Les vendeurs peuvent avoir du mal à trouver des acheteurs, et les acheteurs peuvent être dissuadés par les coûts élevés des emprunts.
• Baisse des prix : Une demande réduite peut entraîner une baisse des prix de l'immobilier, car les vendeurs peuvent être contraints de baisser leurs prix pour attirer les acheteurs.
• Augmentation des délais de vente : Les biens immobiliers peuvent rester plus longtemps sur le marché avant de trouver un acheteur, ce qui peut être problématique pour ceux qui doivent vendre rapidement pour acheter un nouveau bien.

Les scénarios futurs possibles :

• Assouplissement des critères de prêt : Les banques pourraient envisager d'assouplir légèrement leurs critères de prêt pour stimuler le marché, tout en maintenant une gestion prudente des risques.
• Programmes de soutien gouvernemental : Les gouvernements pourraient mettre en place des programmes de soutien pour aider les acheteurs à obtenir des prêts à des taux plus favorables.
• Stratégies de vente adaptées : Les vendeurs pourraient adopter des stratégies de vente plus flexibles, comme des prix plus compétitifs ou des conditions de vente plus attractives.

Vous l’aurez compris, la situation actuelle du marché immobilier est le résultat d'une combinaison de facteurs économiques qui affectent à la fois les acheteurs et les vendeurs. Des mesures appropriées peuvent aider à atténuer ces effets et à redynamiser le marché.

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